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買い手側にはメリットも多い任意売却の不動産、宮城で安く買えるメリットと理由、デメリットとリスク

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任意売却物件の場合、ローンの支払いが滞っている物件ですから、宮城で売却がままならなければそのまま競売になる可能性もあります。

任意売却物件は限られた期間内に売り抜けをするのが重要なので、宮城の買い手側としては有利になります。

競売物件も同様ですが、他の同条件の不動産に比較すれば、安く買える可能性が高いのは買い手側としてはうれしいところでしょう。

瑕疵担保責任が免責されるというのが、割安感の理由になっています。

一方で、買い手としては他の物件同様に商談が進むわけではないので、若干の注意点があります。

たとえば、一般に不動産を購入する場合には、買い手と売り手が納得して書類を作成するわけですが、任意売却物件の売買では、これに債権者が同意をしているかどうかが加わります。

売り手といっても借金で持っている家ですし、その借金を返せないとなると、債権者の持ち物であるという風に理解するとわかりやすいかもしれません。

売値などは債権者が同意しなければ商談になりません。

値引き交渉をしようと思っても、基本的には債権者が債権額よりも安く売るということは考えにくいので、その点も理解する必要があります。

また、価格が安くなる理由としてあげられているように、瑕疵担保責任が免責される物件を購入することになりますから、購入後になんらかの欠陥が見つかっても、売り主には一切の責任がない状態で買うというリスクがあります。

物件をよく確認して納得して買うことが必要になります。

債務者の方の引越しの状況によっては、家の内外に私物が残されてしまうこともあります。

間に入る不動産屋さんに相談して、不動産屋さんで処分してもらうようにすると、トラブルにならずに片づけることができます。

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