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期限の利益損失と任意売却

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宮城でローン滞納から3か月、任意売却と競売の決断を迫られるまでの時間は思ったよりずっと短い

期限の利益損失と任意売却

口座から住宅ローンの毎月の返済が引き落とせなくなったら、即座に競売にかけられて宮城の自宅が取られてしまうというのは極論です。

いきなり完済するように一括の請求書が届くということもないでしょう。

最初に宮城で住宅ローンを契約した時に、期限の利益損失という条項が書面に明文化されているはずです。

住宅金融支援機構などを利用した場合は6か月、その他の場合は一般的に3か月をめどに期限が決められていたはずです。

また、破産・民事再生手続きの申し立て、抵当物件を差し押さえられた場合にも、同様に利益損失となります。

今まで通りの住宅ローンの返済が困難になると判断されるケースです。

期限の利益損失はローンの支払いが滞納になったら、残りのローンに関しても期限の利益を失うとしているので、一括返済請求が可能になるとした契約です。

支払が滞ったローンに関して、銀行などの金融機関は保証会社へ保証を求めることになります。

代位弁済です。

保証会社が支払をすると同時に、請求が債務者へ行きます。

ここからは銀行などではなく保証会社とのやりとりになります。

この段階になると保証会社からは一括完済を請求される通知が届けられることになります。

競売待ったなしです。

競売は裁判所が不動産の売却を行い、任意売却は自分で売却をするのですが、誤解される中に、自分で売却をする任意売却は手間もお金もかかって大変、裁判所に任せておけば良い競売の方が楽だろうというものがあります。

しかし競売の場合は裁判所に予納金を支払うなどのコストがかかるうえ、売却にも時間がかかります。

そして任意売却よりも安く売れてしまうことが多いです。


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